商品房合同备案后我可以退房吗？

原则上，如果房屋已经向房屋委员会备案，就不能归还。如果你遇到特殊情况，你可以。但是所需的程序非常复杂。如果你想换房子，有几个非常重要的问题:

1。首先，从开发者的角度来看，你必须与开发者协商，并且只有在开发者愿意做出改变的情况下。一般来说，开发商不会看中你想买的新房子是否更贵。即使你能卖出更多的钱，也没有本质的区别。此外，它不是要增加另一套销售，它只是一个变化。相反，与开发商同意换房子相比，开发商一般不愿意做复杂的手续。如果开发商同意更换晋中的窗户，就必须与开发商签订房屋调换协议。这份协议没有房屋委员会的标准格式，一般由发展商的律师草拟。

2。无论您是换房间还是退房，您都需要取消记录。但是现在所有的房管局对取消备案都有非常严格的要求和审核。这项政策的初衷是防止一些人投机房地产。取消备案，必须准备以下材料:

a、采购合同原件及备案表原件；

b .房款收据(发票)原件及复印件。抵押时，应出具首付款收据(发票)原件及复印件和银行的抵押结算证明。

c、开发商和银行可以向房屋委员会索要《商品房备案撤销申请表》的格式，该格式加盖了新的印章，并同意取消备案。

d、买方丈夫和妻子的身份证原件及复印件；

e，《换房协议》

f与开发商签署的文件撤销证明(退房或更衣室的原因)。(例如，照明不达标或开发商在出售文件时做出虚假承诺等。具体内容可直接咨询房屋委员会)。

一切准备就绪后，夫妻双方和开发商的工作人员将带着开发商出具的身份证原件和介绍信亲自去办理。

在某些地方，房屋委员会亦会要求发展商在取消纪录前，归还原房的售价。在这种情况下，它还将出具一份由开发商从晋中窗口退还的支票副本和银行声明(银行需要盖章)，证明支票已兑现。如果开发商返还现金，它将要求开发商提供提款的证明。(因此，最好用支票退款)。

此外，如果支付了抵押贷款，则必须结清抵押贷款才能取消备案。当你换成新房子时，你可以根据新房子的价格再次申请抵押贷款。银行办理抵押贷款后，将出具密封的结算凭证，这是上述撤销备案的必要材料之一。

因为撤销备案的材料太多太复杂，通常需要很长时间才能完成撤销备案。至少半个月或更长，最多三四个月。例如，获取晋中窗口的银行对账单往往需要很长时间。因为银行只在月底发布报表，即使他们在月初提取这笔金额，报表也要到月底才会打印出来。

当一切准备就绪，可以上诉时，请到房屋委员会取消申请手续。房屋委员会接受上诉后，通常需要7个工作天才能成功取消。到时候，你可以转卖房子，重新签合同备案，重新申请抵押。

根据以上相关回答，该房屋的购买合同已向房管局备案，一般情况下不可退换，因为已经确认，但并不意味着所有情况都一样，特殊情况下可以处理。如果你有任何法律建议，你可以打电话给在线律师来回答。