购买二手房

1时，您需要了解哪些信息。确认产权的可靠性。

注意产权证上的所有人是否与卖方是同一个人；产权证确认的面积是否与实际面积不符；请务必在房屋委员会检查产权证书的原件和产权证书的真实性。

2。检查房子是否允许出售。

确认按标准价格购买的公房是否按成本价支付或与原单位成比例分割；大多数公房由房改时原单位保留优先回购权，以便确认原单位是否同意出售；一般来说，军队、医院或学校拥有的公房在出售前必须由原单位盖章。

3检查是否有私人建筑。

屋顶上是否有平台和走廊；或者房子里是否有一个小阁楼；房屋的内部和外部结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，将一个房间分成两个房间；阳台是由业主自己封闭的，这涉及到阳台面积的计算。

4确认房子的确切面积。

包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般注明建筑面积；最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，即所谓的地毯面积。

5观察房子的内部结构。

房屋类型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管道是否太多或路线不合理；天花板上是否有渗水的迹象，墙壁上是否有明显的裂缝或剥落等问题。

检查房子的市政设施。

6。打开水龙头观察水质和压力；打开电视，看看画面是否清晰，可以观看多少节目。确认房屋的供电能力，以避免夏季空调不可用的现象。观察室内和室外电线是否老化。电话线是连接到普通电话线还是综合业务数字网电话线；气体连接是否已切换至天然气；社区是否有热水供应，或者房子本身是否有热水器；冬季，集中供热的供应和收费，散热器的数量是否足够，集中供热的温度是否足够。

7。了解装修状况。

原有房屋是否装修过，装修的水平和程度，是否需要彻底拆除；了解房子的内部结构，包括管道的方向和承重墙的位置，以便重新装修。

8。检查物业管理水平。

如何收取水、电、煤和取暖费用，是在家还是自己收取，三种形式是否出门；观察电梯的品牌、速度和管理，并观察公共走廊的清洁度和布局。居住区是否封闭及安全等级，观察保安人员的人数和责任；住宅区的绿化是什么，物业管理公司提供什么服务？

9。了解未来的生活成本。

水、电、煤和温暖的价格；物业管理费的征收标准；停车位费用。

追溯老房子的历史。哪一年建成的，土地将使用多长时间？谁生活过，什么背景，什么目的？是否发生了不好的事情，是否有人欠了钱或发生了盗窃；物业管理公司是否被拖欠费用，以及水、电、煤和取暖费用。

10。了解这个社区。

好邻居会让你的生活幸福。选择不同的时间观看人们在社区中来去，并通过衣着和生活规则来判断人们的社会水平。拜访上、下、左、右邻居，看看他们是否喜欢住在这里。与居委会或接待处的值班人员聊天，了解情况。

11。计算房价。

通过在市场上反复比较来判断公房的价值。委托值得信赖的中介公司或评估公司进行评估；当银行提供抵押贷款时，它将评估房子的价值。这个价格可以考虑

该机构的二手房信息比个人的信息更全面，但信息的准确性仍需核实。在将你的业务移交给代理行之前，你应该知道:代理行提供哪些服务？我能帮你申请二手房抵押贷款吗？如果交易过程中出现问题，代理行是否有义务和能力赔偿损失？代理行的服务费是多少？你能保证买一栋令人满意的二手房吗？

16。检查代理机构是否可靠。

当地工商行政管理局出具的有效营业执照，当地住房和土地管理局出具的代理银行资格证明；资质证书由行业管理部门颁发，在确保代理行的可靠性方面发挥着更加重要的作用。

17跟上政策、程序和费用的变化。

注意报纸上的新消息；咨询律师和中介机构；最可靠的方法是咨询有关的房屋管理部门，以掌握最新的资料。

18产权是否完整。

确认产权的完整性，是否有抵押(包括私人抵押)、共有人等。我们应该知道，即使在法律完善的香港，也会有这样的争议。你只能相信你的眼睛，你必须在房子通过后把房价转给原来的房主。

19。注意房价和产权的转移。

不要随便相信对方的名誉。是先付款后转让所有权还是先转让所有权后付款是一个重要的问题。您可以考虑将房价放在双方都可以信任的单位，如律师事务所或信誉良好的机构，并在转让完成后将房价转入卖方账户。

20确保产权顺利转移。

所有权转让必须由当地住房和土地管理局完成。有代理公司、律师、公证保证等。不是一个完整的交易过程。从买房的角度来看，一定是在产权转让之后，套房才真正属于你。在此之前，卖方可以随时解除合同。

以上是你问题的答案。二手房必须根据实际情况购买。不同城市的二手房价格不同，而且一度高于新房。如果它更老，它相对更低。二手房也有房产证和土地证。你可以咨询律师。

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