一、商品房交付的标准是什么？

商品房交付不当的问题是开发商交付的房屋不符合合同规定，通常存在不符合交付条件的问题、房屋质量问题、面积误差问题、与广告不符的问题、设计变更等。其中有些问题是可以纠正和改善的，如交付程序、房屋质量等，这种情况购房者有权拒绝接受交付，可以要求纠正。逾期未改正的，由开发商承担违约责任并支付违约金。

其他问题无法纠正，如面积误差。在这种情况下，购房者可以接受交付，并要求开发商赔偿。或者解除合同，要求开发商承担违约责任。在大多数情况下，合同规定，如果买方取消合同，开发商将支付非常低的罚款，有些甚至同意承担银行同期存款的利息，这并没有起到惩罚违约的作用。今后，购房者在签订合同时应注意上述违约金，不要约定过低，以免违约金无法弥补合同解除时造成的损失。

2。如何交付房屋

房屋所有权的转移视为交付使用，即“交出钥匙”即为交付使用。商品房交付产生的法律后果是房屋毁损、灭失的风险转移和交付时间的确定，特别是交付时间的确定，这将导致房屋是否逾期交付的确定。与此同时，它将导致住房质量问题的处理，这只能是修复所需要的，但不能改变接收住房的事实。

当然，开发商必须在竣工验收后交付房屋。否则，即使开发商已将房屋钥匙交给买方，也不能视为违反法律法规的交付。例如* *明珠开发商在未办理竣工验收备案的情况下不能交付房屋。在明确了商品房交付的法律概念后，购房者今后在领取钥匙时应特别谨慎。他们不应该接受开发商的钥匙，直到住房的实际情况得到明确检查，他们可以签署住房收据或钥匙收据。

开发商在交付商品房前还需要满足法律规定的交付条件。如果不符合交付条件而直接交付，购房者有权拒绝接受房屋。商品房交付时间或在商品房交付时遇到的各种纠纷，此时可以向律师求助。