首先，在购买商品房之前，你必须签署认购书吗？

签署认购书不是签署合同的合法和必要步骤。

如果条件允许，您可以直接签署合同，而无需签署订阅。这样做的最大好处是，在与开发商的谈判中，他们不会因为定金而处于被动地位，他们可以从容地与开发商谈判。然而，大多数开发商不会同意这样的要求。从开发商的角度来看，签署认购合同是成功的一半。

签署《房产认购书》等同于预约，可以避免因合同制定延迟而造成的客户流失。这也可以给双方一个缓冲的机会。在缓冲期内，退房损失和违约也将相对减少。即使有时定金应该依法无条件返还，开发商也经常设置各种障碍，增加认购者索要定金的成本，从而导致购买者放弃这一想法。

2。如何避免认购书纠纷

纠纷最有可能发生在商品房认购书的签署和履行阶段，这也是许多购房者所称的商品房认购书的“陷阱”。虽然我们不能简单地同意“陷阱”这个说法，因为法律对交易双方都是公平的，双方都有权用法律规定来保护自己的利益，最大限度地降低自己的风险，但我们确实认为购房者有必要通过以下步骤来维护自己的合法权益:

首先，在与开发商签订商品房认购书之前， 他们不仅要关注房子和社区本身的情况，还应该要求开发商提供正式的《商品房买卖合同》文本来签署合同。

其次，我们必须认真全面地考虑开发商提供的《商品房买卖合同》文本，并就相关问题提前与开发商沟通。

第三，在购房者关心的相关问题，包括合同条款，被开发商普遍回答后，购房者与开发商签订了商品房认购书。

第四，考虑到购房者实际上要承担更大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免在商品房认购书上与开发商约定定金条款，而代之以“定金”，并明确约定如果因双方在购房合同条款上的分歧而无法签订购房合同，定金应全额返还。

买房子时，买家可以在认购书上签名，但必须仔细检查认购书的内容。如果你不理解认购书的内容，你应该在理解后签字。购买商品房是签署认购书或者不知道认购书的内容，当事人可以通过寻找律师进行咨询和指导。